💡 Tip

• 마음에 드는 부동산이 있을지라도 다른 부동산도 방문해보기
• 가계약금 이체전도 서류 검토 필요(가계약금도 계약의 효력과 동일)
• 가계약금도 돌려못받으니 신중하게 이체(예금주 확인)
• 계약 이후 전입신고, 확정일자 처리(집이 경매를 당했을 때 보증금 위한 절차)
• 잔금 처리 전에, 내 계좌 최고 이체액 확인 필요

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📄 서류 체크리스트

등기부등본 ?

• 집의 자기 소개서, 탄생, 이력
• 발급 방법 : 인터넷 등기소에서 발급, 집합 건물로 체크, 현재 유효사항만 포함하도록, 요약 체크
• 표제부 : 주소(계약서상의 주소와 일치 확인)
• 갑구 : 소유자(집주인 인적 사항), 계약서와 신분증과 일치 확인
• 을구 : 근저당, 근저당권 채권최고액
• 요약 : 표제부, 갑구, 을구에 대한 요약
• 보장금 안전 계산법 : 채권최고액 + 다른 세입자들의 보증금 총합 + 내 보증금 < 집 시세 * 70%

임대차계약서 ?

• 부동산의 표시 : 주소, 호실, 면적(건축물대장의 정보와 동일한지 확인)
• 주요 계약 내용 : 보증금, 계약금(가계약금 포함), 잔금(보증금에서 계약금 제외), 차임(월세금액), 임대차 계약 기간
• 계약 조항 : 임대차계약서 공통 내용
• 특약 사항 : 추가 협의 사항(관리비, 옵션, 근저당, 관리비), 계좌번호(입금은 무조건 집주인 계좌)
• 계약 당사자 : 중개사 정보 : 신분증(주소, 얼굴), 등기부등본 일치 확인

건축물대장 ?

• 나라에서 집에 대한 정보를 요약해놓은 것
• 무료로 열람하는 방법 : 정부24 사이트에 접속, 건축물대장 정보 열람
• 정확한 공간에 대한 정보는 건축물 대장으로 확인(등기부등본은 소유권에 초점)
• 소유자 현황 확인(등기부등본과 동일해야함)

중개 대상물 확인 설명서

• 집에 대한 설명으로, 분쟁 방지를 위한 법적 양식
• 중개사가 출력
• 권리 관계 : 등기부등본 내용과 일치
• 실제 권리 관계 : 빚 + 보증금 < 시세 * 70%
• 중개 보수료 확인

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🏠 집 체크리스트

• 수도/배수/배관/난방
• 도배
• 소음(벽 두드려보기)
• 근처 마트, 공원
• 옆집, 윗집 거주자, 애완동물 여부

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💼 부동산 체크리스트

• 계약시, 대리인없이 집주인과 직접 계약 가능 여부
• 중개 수수료 현금 영수증 발행 여부
• 전세자금대출 가능 여부
• 전세보증보험 가입 가능 여부

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💰 대출

• 은행 방문후 계약전, 대출 가능 여부 확인을 위한 사전 상담 필요(등기부등본 필요)
• 계약금 영수증 필요(전세금의 5% 이상)
• 공기관에서 확정일자 받기(임대차 계약서 지참 필요)
• 최소 2주전에 대출 신청 필요(공휴일 제외)
• 사전 상담시 필요한 상담 확인 필요
• 본인 신분증, 소득 및 재직확인 서류, 확정일자부 임대차계약서, 계약금 영수증, 주민등록등본 이외 기타 서류 추가 가능
• 대출 후, 기존 신청된 내용 변경 금지(전입)