LTV, DTI 용어 정리

RoyBae·2022년 8월 5일
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부동산

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LTV(Loan To Value) : 주택가치 대비 대출 비율

주택담보인정비율(LTV) = 주택담보대출 취급한도 / 주택가격 (주택담보대출 취급한도 = 주택 가격 * 주택담보인정비율(LTV))

예를 들어 3억짜리 집의 LTV가 70% 라면 최대 2억 1000만원 대출을 받을 수 있게 됩니다.
담보 가능 한도(2억 1천) = 주택의 담보 가치(3억) * LTV(0.7)

그래서 LTV는 %가 높을수록 더 높은 대출을 받을 수가 있습니다.

지방보다는 수도권이 더 낮아지고
조정대상 지역보다는 투기과열지구가 더 낮고
실수요자보다는 2주택 이상 세대나 고가주택 매입 시 더 낮은
LTV가 적용되어 대출금의 상항선에 제한을 받게 됩니다.

DTI(Debt To Income) : 연 총소득에서 매년 갚아햐하는 원금 및 이자가 차지하는 비율

총부채상황비율(DTI) = (주택담보대출의 연간원리금 상환액 + 기타 대출의 연간이자 상환액 / 연간 소득 신용대출, 카드론 등 )

DTI를 산정할 때, 주택담보대출 외 기타 부채에 대해서는 연간이자 상환액만 포함하므로
A의 개인신용대출 연간원금 상환액은 계산에서 제외해야 합니다.

예를 들어 연봉 4천만원을 받는 A라는 사람이 아래의 대출을 이용하고 있다고 가정했을 때 DTI는 26.1%입니다.

A의 대출 내역 = 개인신용대출 연간 원금 상환액 500만원 / 개인신용대출 연간 이자 상환액 20만원
DTI(26.1%) = (주택담보대출의 연간원리금 1,025만원 + 기타 부태의 연간이자 상환액 20만원) / 연봉 4,000만원

참고로 금융기관은 DTI 산정 시 연간 소득 증빙자료 2년치를 확인합니다.

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