22.01.25

신혼부부 임차보증금 이자지원

최대 2억원 어치에 대해 1.xx% 금리

1.03 + 1.6 - 0.9 - 0.2 = 1.53%
2억 * 1.53% = 3,060,000원이므로
보증금 대출 2억에 대해 한달 이자는 255,000원

일반적인 대출을 받게되면, 2억을 초과하는 금액을 대출할 수 있지만 금리가 최소 3%
2억 3% = 6,000,000원이므로 한달 이자만 50만원
3억 3% = 9,000,000원이므로 한달 이자만 75만원

대상자

서울시민 or 서울에 전세구하는사람, 연소득 9700만원 이하, 무주택자, 7억이하의 주택 전세

2020년 기준 나는 57,325,000원..
안되겠는데..?

전월세전환율

현재 기준 4.0% -> 2.5%라는것이 핵심
위 예시처럼 5억짜리 전세를 월세로 전환하면서 보증금 3억으로 맞춘다면
모은돈 1억 + 위 상품 대출 2억 = 3억 으로 들어갈 수 있음

상품 대출에 대한 이자: 25.5만원
월세: 41.6만원
총 한달에 빠지는 비용: 672,000원

3억 꽁으로 대출 받는것 보단 당장은 금액적으로 유리함

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일반적인 대출을 받는다고 하면

단점

• 저 신혼부부 대출상품이 코로나 시작하고 생긴 상품인데, 2년 단위로 최대 10년 연장 가능하지만
  나라에 돈 없어져서 다음 갱신때 이 상품을 이용 못할 수도 있어짐
  (그 안에 돈 열심히 모아야함)

• 구한 집이 전세에서 월세로 전환되어야함

• 신용대출은 각각 5천정도 밖에 안되고, 이율도 거의 4퍼..
  1억 * 4% = 334,000원