[유튜브] 💵대부분 착각하고 있다가 또 다시 후회할 겁니다 (이현철) #4

https://youtu.be/h7-bKOtr6OI

🕐 시간낭비하지 마라?
상승장에서 이것저것 찾다가 좋은것이 계속 보여서 타이밍 놓치고 올라간다?

=> 상승장에서는 스피드가 중요하다.. 🚄

📈📉 이현철 소장은 "사이클"론자. 입지보다 사이클이 어느 시점인지를 공부해야한다

❗ 그럼 싸이클을 봤을때, 언제가 상승장이냐를 어떻게 알까?

전세가율, 전세상승, 미분양 수치 하락 등으로 저점을 본다

전세가율이 높은것도 중요한데, 핵심은
💯 전세가가 더 높아져서 매매가를 밀어 올리느냐? 이게 핵심

아파트 단지, 특정 지역만 보는게 아니고 전체적으로 봐야함
최소 옆동네도 같이 그런 흐름이어야한다

ex) 분당 거주자가 전세 갱신해야함. 
분당이 오르는것 같아서 근처 수지를 봤는데 거기도 올라..
더 멀리 수원영통까지 봤는데 거기도 올라.. 
"그러면 어짜피 오르는거 지금 사는 분당에서 그냥 오른값에 살자"라고 결정하는 상황이 되어야
전체적으로 전세가가 오른다고 판단해서 매매가를 밀어올린다고 볼 수 있음
(대안이 있냐/없냐)

관심을 계속 가지고 있어라

이건 뭐 구독하면서, 이런식으로 꾸준히.. 봐야지