[유튜브] 💵앞으로 부동산 집값 진짜 무서운 게 오고 있습니다 (서울대 김경민 교수) #1

현재 분위기

촬영일 기준 10월 31일
현재도 여전히 부동산은 하락세이며, 그 정도가 갈수록 강해지고 있다
금리인상율은 줄어들것으로 보이나, 인상율이 줄어들뿐 인상은 한다..

나의 결론

• 내년 안좋음. 매매 금지
• 미국 상황 파악하며, 기준금리 방향 관찰
• 금리 여파로 집값 쭉 빠져서 서울 7억(25평형일듯)에 도달하면? 미친금리가 아니고선 슬슬 매수 시작할거라고 보임. 그렇다 하더라도 그 근방에서 거래가 발생하는거지 📈는 아님

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https://www.youtube.com/watch?v=R_mWdhgeEOo

김작가 TV에 너나위님이 출연해서 알고있던 채널인데, 이번에 김경민 교수님이 출연했다

총 3편으로 되어있고 1편!

📖 부동산 트렌드 2023 책을 내셨다
매년 내신다고 함

❌틀릴수도 있지만, 내년도 여전히 위험하다

매도호가보다 실거래가가 낮다(매도호가 < 실거래)

매도호가 최저가로도 안팔린다는뜻이니 심각함 = 수요가 없음(매수자가 없다는)

레고랜드 사태로 공급도 없는 상태

✅ 수요, 공급 모두 바닥인 상태
▶ ❗ 25~26년에 부동산 공급이 없어지니, 상황은 안좋은데 수요공급 법칙에 의해 수요가 늘면 다시 오늘수도 있다고 우려됨

❓ 급매물이 많은가? 잡아도 되는가?
▶ 정말 실수요자면, OK / 아니라면 지금은 물건이 나오는 초입단계임
부동산은 사이클이 긴편이니까 쌓이는거 보고 행동해도 좋아보인다함

👆 어디는 이미 30퍼 빠지고, 어디는 아직 5퍼 빠짐. 앞으로 더 빠진다고 하는데, 이미빠진곳이 또 30퍼가 빠지냐? ㄴㄴ 그건 아니라고함
빠르게 반응한거고, 5퍼빠진곳은 늦게 반응한거라 거기도 똑같이 과거로 후퇴하게될 것이라고 예측함
이건 이현철 소장님도 같은 의견이었음!

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데이터로 봤을때, 기준금리 3.5퍼면 18년도 4분기 정도 가격으로 회귀
(대략 30퍼)

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일단,

한은 이창용 총재는 우리나라 금리는 결국 미국 기준금리 대로 움직인다함
미국은 지금 경기가 너무좋아서, 인플레이션이 잘 안잡히고있음
➡ 결국 더 올릴 예정이라는것

💯 금리가 역전되면 환율이 1100->1400까지 올라가게됨. 다음에 경험하게 된다면 꼭 달러를 가지고 있다가 역전되어서 오를때 팔아보자..

👆 금리 역마진나면 우리나라에 인플레이션이 결국 옴

👆 이론상 노도강은 17년도까지 빠질수도 있는 상황인데, 저지선이 있다고함
금리 5퍼기준으로 6~7억원이면 사람들이 살거란 생각을 한다고 함
왜냐면, 본인 소득을 생각했을때 적정수준이거든. 나도 그정도까지 오면 살 의향이 있고
=> 서울은 7억 저지선으로 봄(언더로 가더라도, 7억선에 다시 금방 붙을거라 예측함)

✅ 주택같은경우 보통 자기 1년치 소득의 30%정도 매매비용으로 쓴다

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2010년대 폭등 이슈는 중반에 공급이 충분하지 않았다고 보는것이 맞다

💯0% 대 금리는 여지껏 없었는데, 다음에 또 오면? 유동성 공급(LP)이 엄청나니까 확 오를것이니, 다음에는 놓치지 말자..

❓ 거래절벽이 해소가 언제 될까?
금리가 0퍼대였다가 3퍼대가 되는데, 거래가 발생할 수가 없음. 현재는 금리가 낮아져야 그나마 수요가 붙을거임