담보관리 업무 시스템

담보관리 업무 시스템

담보란??

• 채무 불이행 때 채무의 변제를 확보하는 수단으로 채권자에게 제공하는 것
• 유치권, 질권, 저당권 따위의 물적담보와 보증 채무, 연대 채무 따위의 인적담보가 있다.
• 채권자 = 금융 기관, 채무자 = 금융 기관을 이용하는 고객

담보 업무 사이클

• 여신 상담/ 신청 접수 => 신용 조사 => 담보 평가(외부 기관 감정) => 승인 신청/ 심사 =>
• 결재 => 거래 약정/재권 보전 => 여신 실행 => 사후관리 => 회수 => 법적 절차 착수

담보 업무

• 대출 신청 시 물적/인적 담보 평가
• 대출 실행 후 정해진 주기 재평가
• 대출 금액 대비 담보물가격 비교

관련 용어

• 동산, 부동산, 유가 증권, 보증서, 수신, 보증인 ...
• 근린주택, 근린상가
  • 근린 주택은 주거공간과 상업공간(사무실, 상가 등)이 복합적인 형태로 구성된 주택
  • 근린 상가는 주택가와 인접해 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설
• 유가증권
• 수신상품(예금, 적금, 기타)
  • 예금 : 일정한 계약에 의해 은행이나 우체국에 돈을 맡기는 일
  • 적금 : 일정 금액을 일정 기간 동안 불입한 다음에 찾는 적금
• 보증인 (보증 채무를 지는 사람)

부동산

• 공동 주택
  • 여러 가구가 한 건축물 안에서 각각 따로 생활을 할 수 있게 설계하여 지은 큰 집
  • 아파트, 연립 주택, 다세대 주택
• 단독 주택
  • 한 채씩 따로 지은 집
  • 단독 주택, 다중 주택, 다가구 주택
• 용도별 건축물의 종류
  • 건축물관리대장의 주용도를 기준으로 분류
• 건축물관리대장
  -건축물의 현황을 파악하고자 상세하게 기록한 문서
• 아파트 상가
  • 아파트와 상업용 시설을 겸용하는 주상복합건물 중 상가부분
• 빌딩
  • 6층 이상으로 금융업소, 사무실 등으로 근린생활시설에 속하지 아니하는 건물
• 공장
• 감정평가
  • 특정 부동산의 경제적 가치를 판정하고, 이를 화폐 가치로 표시하는 작업
• 담보인정비율 (LTV : Loan to Value)
  • 대출기관에서 돈을 빌려줄 때 담보가 되는 자산의 가격에 대비하여 인정해 주는 대출의 비율
• 임대차보호법
  • 지역별로 다르다(서울 : 5500만원...)
• 등기사항전부증명서(등기부등본)
  • 소유권, 저당권, 전세권