이 글을 찾아주신 모든 분께 감사의 말씀을 드립니다.
아래 내용이 도움이 되길 바랍니다.
들어가기에 앞서, 저는 GH행복주택에 예비자 순번으로 당첨되어 거주하고 있습니다.
아래 내용은 현재 사는 GH행복주택(임대주택) 기준으로 작성하였음을 알려드립니다.
🏡 청약
1. 공고 확인
GH주택청약센터 홈페이지에 접속합니다. 오른쪽 상단에 로그인 버튼을 클릭하여 인증서 로그인을 진행합니다.
※ 금융인증서, 공동인증서, 네이버인증서, 카카오인증서, 휴대폰인증
로그인하면 메인페이지에 청약공고를 확인할 수 있는 메뉴가 있습니다.
청약공고 화면으로 이동하면 현재 경기주택도시공사에서 공고 중인 목록 및 진행상태, 경쟁률을 확인할 수 있습니다.
공고 명을 누르면 상세 내용 및 공고문을 확인할 수 있습니다.
2. 청약 신청
🔔 휴대폰 인증으로 로그인 한 사용자는 청약 신청이 불가하오니, 꼭 다른 인증서로 다시 로그인 하시기 바랍니다.
앞서 공고들을 둘러보고 청약하고자 하는 접수 중인 공고가 있다면 청약 신청 화면으로 이동합니다.
청약 신청 화면 하단에 임대주택 인터넷 청약 시작하기 버튼을 눌러 신청 절차를 진행합니다.
제출 서류를 등기로 접수하고 모든 신청이 끝났다면, 앞으로는 운에 맡기는 수밖에 없습니다..😬
※ 제출 서류는 공고마다 상이하므로, 공고문을 확인하셔야 합니다.
3. 당첨 확인
공고에 고시된 당첨일에 당첨자 및 예비자를 확인합니다.
제가 신청했던 청약을 잠깐 참고하자면 왼쪽에 당첨자, 오른쪽에 예비자 확인 버튼이 활성화되어 있습니다.
예비자 당첨 기준으로 설명하겠습니다.
예비자 당첨 시,
예비자 당첨은 인고의 시간입니다.
당첨자와 처리 절차는 유사하지만, 당첨 시기가 다르기 때문에 중간에 예비자 당첨 문자가 올 때까지 기다려야 합니다.
예비자는 최초에 왼쪽과 같은 문자가 오고, 최종 적격 및 순번이 오면 오른쪽 문자가 옵니다.
문자메시지 도착 시간을 보면 아시겠지만, 꽤 많이 기다렸습니다..!
최종 적격 이후에 등기 우편을 수령해야 합니다.
등기우편 수령 전까지 대출이나 기타 입주 관련된 정보를 검색하였고 또 기다려야 합니다..
또 기다리면 아래처럼 등기 우편이 도착합니다. 분명 회사로 수령지를 변경했는데 반영이 안 되어 집으로 왔습니다.
등기 우편을 열어보면 경기주택도시공사에서 시행한 공문과 포기각서 및 기타 입주 관련된 안내문이 들어있습니다.
해당 안내문을 보고 절차를 숙지합니다. 아래에서 쭉 설명하겠습니다.
등기 우편까지 수령한 이 시점에서.. 가장 먼저 해야 할 일은 전자계약 체결을 하는 것입니다.
다만, 모든 절차는 수령하신 공문의 계약체결 기간, 계약금 납입기간, 이사 예약 기간 등 정해진 기간 안에 진행한다는 것은 잊지 마시기 바랍니다.
너무 조급하게 하는 것도, 너무 늦게 하는 것도 좋지 않으니 정해진 기간에만 진행하시길 바랍니다.
우리의 목표는 무탈하게 입주까지 끝내는 것!
4. 전자계약 체결
전자 계약 체결이 준비되었다는 카톡이 옵니다.
부동산전자계약시스템에 접속합니다. 오른쪽 상단의 로그인 버튼을 클릭하여 거래당사자 로그인을 진행합니다.
※ 공동인증서, 휴대폰 인증, 브라우저인증서
메인페이지의 상단 메뉴에서 <전자계약 - 나의 전자계약> 버튼을 클릭합니다.
그럼 현재 체결해야 하는 전자계약 목록이 나옵니다.
전자서명을 진행하고, 확정일자까지 부여받으면 아래와 같이 "확정일자 신고 완료"라는 상태 값으로 변경됩니다.
진행 상황은 계약 체결 준비와 같이 카톡으로 알림이 옵니다.
※ 확정일자는 전자계약 체결 시 행정망을 통해 자동으로 부여되며 보통 1~2일 소요됩니다.
5. 계약금 납부
표준 임대차 보증금의 10%를 계약금으로 납부합니다.
저는 대출 없이 납부가 가능하여 계약금 납부 기간에 납부하였습니다.
계약금 납부 확인은 <계약 서비스 - 계약정보조회 - 상세 조회> 에서 확인할 수 있습니다.
💸 대출
저는 최대보증금 전환을 염두에 두어 진행했습니다.
다른 분들은 어떻게 진행하는지 모르겠으나 은행 방문을 최대한 줄이려면,
최대보증금 전환 신청 및 재계약 이후에 대출 진행하는 방법이 있습니다.
다만 저는 대출도 처음이고 입주를 빨리하고 싶어서 최대보증금 전환 전에 대출 절차를 진행하였습니다.
1. 기금e든든 신청(임대보증금의 80% - 청년 버팀목 전세자금 대출)
기금e든든 홈페이지에 접속합니다. 오른쪽 로그인 버튼을 클릭하여 공동인증서 로그인을 진행합니다.
메인페이지로 돌아가서 <주택구입/전세/월세 자금 대출 신청하기> 버튼을 클릭합니다.
전세자금 대출을 원하므로 가운데 버튼을 클릭하여 진행합니다.
그 이후 절차는 화면에서 안내하는 대로 따라서 진행하시면 됩니다.
입력해야 하는 항목들이 여러 개가 있는데 그중 헷갈리는 항목만 아래와 같이 설명해 드립니다.
ⓐ 최대 전환보증금으로 전환하실 분들은 최대 전환보증금 입력
ⓑ 계약 일자는 전자계약 일자 입력
ⓒ 희망 대출 일자는 이삿날 혹은 주말 이사인 경우 해당 주 금요일 입력
예) 2022/12/3 이사 예정인 경우, 2022/12/2 로 시행 일자 입력
ⓓ 대출 금융기관 /지점은, 임대주택의 주변 은행 혹은 거리가 가까운 곳으로 입력
사실 위에 항목별로 입력 내용을 알려드렸지만, 개인의 상황에 맞게 신청하시면 됩니다.
아래와 같이 카톡 알림이 옵니다.
2. 대출 심사
신청이 완료되면 심사 단계로 들어갑니다.
심사에는 자격 심사, 예비 자산 심사, 사전 자산 심사, 사후 자산심사가 있습니다.
- 자격 심사: 대출신청자와 배우자(결혼 예정자)의 대출 자격 정보를 확인합니다.
- 예비 자산 심사: 범정부(행정공동이용망) 연계 정보에서 본인 소유자산으로 확인되었으나, 자산 금액 정보가
0또는음의 값으로 회신 되는 경우, 대출신청인이 직접 제출하는 서류를 확인합니다.
자격심사 혹은 예비 자산 심사는 전산으로 심사가 이루어지며 특이사항이 없는 경우 1일 이내로 처리됩니다.
특이사항이 있는 경우 전산으로 이의(소명) 자료를 제출할 수 있습니다.
자격심사와 예비 자산 심사 결과가 적격이면,
사전 자산 심사로 진행되는데 해당 절차는 은행에 직접 방문해야하는 심사입니다.
아래와 같이 카톡 알림이 옵니다.
3. 은행 영업점 방문(사전 자산 심사)
대출 신청 시 신청했던 은행 대표번호로 전화하여 필요 서류를 미리 준비합니다.
거의 비슷하겠지만 그래도 꼭 신청한 은행에 전화하여 확인하시기 바랍니다.
저는 신한은행으로 신청하였습니다.
신한은행은 아래 서류를 필요로 하였습니다.
주민등록번호가 포함된 모든 서류는 주민등록번호 뒷자리 전체 표기로 뽑으셔야 합니다.
✅ 신분증
✅ 주민등록등본(최근 5년 주소 변경 이력 포함)
- 정부24 홈페이지에서 발급
✅ 확정일자를 받은 임대차 계약서 원본
- 부동산전자계약시스템에서 발급
✅ 건강보험 자격득실 확인서
- 전체 주민등록번호가 나온 확인서를 발급받으려면 유선으로 신청
- 모바일 팩스 앱을 깔아서 팩스로 수령
- 📞 1577-1000
✅ 갑근세원천징수확인서 혹은 전년도 근로소득 원천징수영수증(또는 소득 금액 증명원)+당해 연도 급여 명세표 전부
- 재직 회사에 문의
- 회사 직인이 찍혀있어야 합니다.
✅ 가족관계증명서
- 대법원 전자가족관계등록시스템에서 발급
✅ 임대인의 통장 사본
✅ 총 임차보증금의 5% 이상 납부한 지급 영수증 또는 무통장 입금증
- GH의 경우 개인별 가상계좌 번호랑 계약금 납부 사실을 소명하기 위해서 위 2개의 서류를 아래 서류로 발급받아 제출하였습니다. 따라서, 계약금 납부 이후에 발급받으시길 바랍니다.
⭐ 최대보증금으로 전환하실 분들은 <최대보증금 전환 신청 및 수정 계약> 이후 밑에 서류를 발급하시기 바랍니다.
➕ 계약 사실원
➕ 대출 추천서
➕ 권리침해확인서
- GH주택청약센터에서 발급
4. 최대보증금 전환 신청
최대 보증금 전환은 <계약서비스 - 계약정보조회 - 상세조회> 에서 신청할 수 있습니다.
상세정보 화면 맨 하단에 <납부조건 변경신청> 버튼이 있습니다.
해당 버튼을 누르면 최소 ~ 최대보증금 전환 신청이 가능합니다.
5. 수정계약(보증금 전환자만 해당)
부동산전자계약시스템에서 전자서명을 진행합니다.
6. 보완 서류 제출
수정된 계약서 원본을 출력하여 은행 방문하여 제출합니다.
이렇게 되면 2번 방문하게 되므로, 상당히 비효율적이긴 합니다.
수정 계약서 말고 다른 서류에 대한 보완이라면, 신한은행의 경우 비대면 서류제출을 이용하거나
창구 담당자와 협의하셔서 팩스로 보내셔도 되는 것 같습니다. (요건 은행에 문의하시기 바랍니다.)
7. 잔금 처리(임대보증금의 20%)
최대 보증금에서 기존에 납입한 계약금과 대출한 임대보증금의 80%를 제외한 잔금을 납부합니다.
저는 계약금과 마찬가지로 대출 없이 잔금 납부가 가능하여 바로 납부했습니다.
만약 잔금도 대출이 필요한 경우라면, 신용대출로 진행하셔야 합니다.
✍ 입주 준비
보통 이사 예약이나 입주 기간이 정해져 있기 때문에 입주 준비도 대출 진행하면서 같이 신경 써주시는 게 좋습니다.
위의 대출 절차와 같이 진행하신다고 보면 됩니다.
1. 이사 예약
해당 임대주택 관리사무소를 통해 이사 예약 날짜를 잡습니다.
2. 입주 청소 예약
저는 '숨고' 앱을 통해 입주청소를 예약을 했습니다.
그 외에도 아래와 같이 다양한 앱을 활용할 수 있습니다.
- 숨고
- 짐싸
- 미소
3. 이사 업체 선정
저는 '위매치다이사'에서 견적 받아서 진행했습니다.
제 조건에서 제일 저렴하고 효율적인 업체로 선정하였습니다.
근데..다양한 앱을 깔아서 엄청 많이 견적을 받아봤지만 '위매치다이사'가 제일 합리적이었습니다.
(절대 광고 아닙니다..)
아래 앱도 활용하시면 됩니다.
- 짐싸
- 미소
- 샌디
- 짐랄라
여기까지 금액적인 부분이나 사전에 예약하는 절차는 끝입니다.
정말 길죠..? 하지만 막상 닥쳐서 진행하면 금방 지나갑니다.
아래 키 불출부터는 임대보증금 잔금 처리까지 완료된 상태 후 진행하시기 바랍니다.
🔑 입주
1. 키 불출
정상적으로 대출이 시행된 경우에는 보통 오전에 대출이 시행됩니다.
점심시간 지나서 임대센터에 방문하여 잔금 입금증을 받고 관리사무소에 방문하여 키를 불출 받습니다.
키 불출은 꼭 평일에 진행하셔야 합니다.
관리사무소나 임대센터가 평일에만 열기 때문에 주말에 이사하시려고 주말에 키 불출을 받겠다는 생각은 큰 실수입니다.
입주 후 일주일 내로 하자보수 신청을 받기 때문에, 키 불출 후 인수인계받을 때 들어가는 집에 하자가 있는지 잘 살펴보시기를 바랍니다.
2. 입주청소
저는 주말 이사(토요일)여서 전날인 금요일에 입주 청소를 예약하여 진행하였습니다.
입주 청소 전에 하자 있는 부분은 사진으로 다 찍어 놓습니다. 청소하면서 없던 하자가 생길 수도 있습니다.
참고로 저는 대출 시행일/키 불출일/입주 청소일을 모두 하나의 날짜로 맞췄습니다.
3. 이사
대망의 이삿날입니다.
이사는 반포장으로 진행해서 기존에 살던 집의 짐은 기사님이 다 포장해주시고,
도착 이후 정리를 제가 했습니다.
4. 전입신고
정부24홈페이지 및 정부24 모바일 앱을 통해 전입신고를 합니다.
※ 평일 기준 1~2일 정도 소요됩니다.
전입신고 완료 후 등본 반영이 되면, 대출 시행했던 은행에 추가로 주민등록등본을 제출하여야 합니다.
5. 하자보수 신청
아마 관리사무소에서 하자보수신청서를 1주일 이내로 작성하라고 할 겁니다.
1, 2번에서 봐두었던 하자들을 신청서에 적어 관리사무소에 제출합니다.
※ 임대주택별로 상이할 수 있습니다.
6. 임대료 자동이체 신청
전입신고가 완료된 주민등록등본과 통장 사본을 출력하여 임대센터에 제출하고 임대료 자동이체를 신청합니다.
※ 임대주택별로 상이할 수 있습니다.
7. 전세현장조사
진짜 어리둥절하지만, 전세대출을 시행하게 되면 전세현장조사라는 것을 받습니다.
대출 시행일 기준 3일 이내로 현장 조사원이 직접 방문하여 조사합니다.
사전에 안내 문자가 오기 때문에 직장에 다니시는 분들은 일정 조율이 필요하실 겁니다.
더 많은 정보나 같은 임대주택의 정보를 확인하려면 오픈채팅방이나 임대주택 카페를 가입하는 것도 방법입니다.
저 역시도 단톡방과 카페에서 사전점검 전 내부 구조나 대출 관련 정보를 얻기도 했습니다.
이렇게 기나긴 입주 절차가 끝났습니다. 새로운 집에서 좋은 일만 가득하시길 바랍니다.
