부동산 중개 앱 수정

윤수환·2025년 3월 29일

부동산 중개 앱

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✅ 프로젝트명: 전세 안심 도우미 (가명)
✅ 개발 기간: 1주일 (7일)
✅ 목표:
- 사용자가 입력한 매물 정보를 기반으로 시세 이상 여부를 판단하여 전세 사기 위험을 경고
- MVP (Minimum Viable Product): 핵심 기능인 "시세 비교"에 집중

🏠 1️⃣ 매물 정보 입력 (사용자 입력):
- 지역: 예) 서울 강남구 역삼동 (드롭다운 메뉴 또는 자동 완성 기능)
- 아파트/주택 종류: 예) 아파트, 빌라, 다세대 (선택)
- 면적: 예) 30평 (숫자 입력)
- 층수: 예) 5층 (숫자 입력, 선택)
- 준공 연도: 예) 2010년 (선택, 숫자 입력)
- 가격: 예) 전세 3억 (숫자 입력)
📊 2️⃣ 시세 이상 여부 판단 (핵심 기능):
- ✅ 방법:
  - 국토교통부 실거래가 공개 API 활용 (필수)
  - 입력된 매물 정보(지역, 아파트/주택 종류, 면적)와 유사한 매물의 평균 실거래가 비교
  - 층수, 준공 연도는 가중치 부여하여 시세에 반영 (선택 사항, 데이터 충분 시)
  - 시세보다 ±20% 이상 차이 나면 경고 (조정 가능)
- ✅ 출력 예시:
  - 사용자가 입력한 매물이 시세보다 20% 낮음 → “⚠️ 경고: 시세보다 20% 저렴합니다. 주변 시세를 꼼꼼히 확인하고, 계약 시 신중하게 검토하세요!”
  - 사용자가 입력한 매물이 시세보다 40% 높음 → “⚠️ 경고: 시세보다 40% 비쌉니다. 주변 시세와 비교하여 가격 적정성을 다시 확인해보세요!”
  - “✅ 시세와 비슷한 수준입니다. 계약 조건을 꼼꼼히 확인하세요.”

🚫 3️⃣ 허위 매물 탐지 (2차 개발):
- ❌ 이유: 1주일 개발 기간 내 데이터 확보 및 모델 구축의 현실적인 어려움
- ✅ 대안: 사용자가 직접 다른 매물 정보를 입력하여 비교하는 기능 (수동 비교, 추후 개발 고려)

🌐 1️⃣ 프론트엔드 (UI/UX):
- ✅ 기본 화면 구성:
  - 메인 페이지: 매물 정보 입력 폼, 시세 비교 결과 표시 영역
- ✅ 사용 기술:
  - HTML, CSS, JavaScript (바닐라 JS) - 빠른 개발 속도 확보
  - Bootstrap (CSS 프레임워크) - 간결하고 반응형 UI 구현
🖥️ 2️⃣ 백엔드 (시세 분석 로직):
- ✅ 역할:
  - 사용자가 입력한 데이터를 받아 시세 분석 수행
  - 국토교통부 API 호출 및 데이터 파싱
  - 분석 결과를 JSON 형태로 반환하여 프론트엔드에 표시
- ✅ 사용 기술:
  - Flask (Python 백엔드 서버 구축) - 간결하고 빠른 개발 가능
  - Requests (API 호출)
  - Pandas, NumPy (데이터 처리)

날짜	작업 내용	비고
📅 1일차	프로젝트 환경 설정 (Flask, HTML 템플릿, Bootstrap)
📅 2일차	매물 입력 UI 구현 (HTML, JavaScript, Bootstrap)
📅 3일차	국토교통부 실거래가 API 연동 및 데이터 파싱 (Flask, Requests, Pandas)	API 사용량 제한 고려
📅 4일차	시세 비교 로직 구현 (Python)	층수/준공 연도 반영은 선택 사항
📅 5일차	챗봇 응답 정리 및 UI 통합	사용자 친화적인 메시지 작성, 시각적 효과 추가
📅 6일차	테스트 및 버그 수정	다양한 시나리오 테스트 (지역, 면적, 가격 등)
📅 7일차	최종 점검 및 간단한 문서 정리, 배포	README.md 파일에 사용법, 기술 스택 등 기록

👤 사용자:
- "서울 강남구 역삼동, 아파트, 30평, 5층, 2010년, 전세 3억"
🤖 챗봇 응답:
- "✅ 시세 분석 결과: 서울 강남구 역삼동 30평 아파트의 평균 전세 시세는 3.5억 원입니다."
- "⚠️ 경고: 입력하신 매물은 시세보다 15% 저렴합니다. 주변 시세를 꼼꼼히 확인하고, 계약 시 신중하게 검토하세요!"
- "⚠️ 주의: 층수와 준공 연도가 시세에 영향을 줄 수 있습니다. 추가 정보를 확인해보세요."