[주택 청약] 재개발/재건축 청약

사전지식

• 재개발과 재건축이 뭐야?: https://velog.io/@hsbn/재개발과-재건축의-차이

재개발/재건축 청약 이란?

• 재건축 시, 세대수를 늘리지 않고 재건축을 하는 경우는 거의 없습니다. (아래와 같은 이유로(추측) )
  • 세대수를 늘리지 않고 재건축을 하게 되면
    • 아파트 원 주민들이 건설사에게 돈을 주고, 건물을 리모델링 하는 격인데,
    • 원 주민 입장에서, 큰 돈을 쓰면서 불편하게 재건축 완공까지 기다리는 경우는 잘 없기 때문인 것 으로 추측
  • 예외 사례: 동부이촌동 (부자 동네)
    • 재건축비를 원 주민들이 전부 부담했음
• 재개발 시에는, 세대수를 늘리지 않고 재건축을 하는 경우도 있을 것 같습니다. (추측)
  • 재개발은 공공사업 성향을 띄는 것들이 많기 때문에, 나라에서 이 비용을 부담할 수도 있을 것 같아요.
• 500세대 아파트를 재건축하면, 700-800 세대를 짓고, 기존 500세대를 제외한 나머지 200-300세대를 분양하는 것입니다.
  • 세대수를 얼마나 늘릴지 수 있을지는 용적률 및 건페율에 따라 달라집니다.

모든 노후화 아파트가 재건축이 되지 않는 이유

• 사업성이 있는 곳이어야, 분양을 낼 때 가격을 비싸게 해도 사람들이 청약 신청을 많이함.
• 미분양이 나면, 건설사나 원 주민 망함.

재개발 가능성이 있는 아파트는, 시세에 어떻게 반영되는가?

• 아파트 단지 A와 B가 비슷한 평수에 위치도 비슷하고, 년수도 비슷한 상황
• 하지만 어느 한 단지의 가격이 크게 높으면
  • 용적률과 건폐율 상의 이득으로 추후 재개발이 이루어질 시, 더 많은 세대수를 추가할 수 있으므로 -> 가격이 반영되었을 가능성이 있다.

요즘 짓는 아파트는 재개발 가능성이 있나?

• 신축은 법에서 짓는 맥시멈으로 짓고 있는 경우가 많기 때문에, 재개발 가능성이 적다고 함.

TODOList

• https://namu.wiki/w/재건축 공부하고 정리하기