TODO List
- 공공주택의 가점제에 대해 추가 공부
- 공공주택은 왜 가격이 잘 오르는 편이 아닌지 추가 공부
- 특별 공급에 대해 추가 공부
청약 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상
- 공급대상 : 아파트 지하 3층 ~ 지상 최고 25층 / 18개동 / 총 1,227세대 중 국민주택 907세대 및 부대복리시설
- ※ 총 1,227세대 : 전용면적 85m² 이하 국민주택 907세대(전용면적 74m² 82세대, 84m² 825세대), 전용면적 85m² 초과 민영주택 320세대(전용면적 95m² 222세대, 115m² 98세대)
공공분양
- 만 19세 이상 성년자
- 입주자모집공고일 기준 화성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주
화성시 1년이상(30%),경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급입주자저축에 12개월 이상(12회 이상 납입) 가입- 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원
- 당첨자 선정 :
1)순차제 80% 적용(청약통장 납입횟수와 금액 많은 순)
2) 추첨제 20% 적용
특별공급
민영주택
- 만 19세 이상 성년자
- 입주자모집공고일 기준 화성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주
- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급
- 입주자저축에 12개월 이상 가입
당첨자 선정(전용 85㎡초과) : 추첨제 100% 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 13일
청약접수 : 10월 24일- 당첨자 발표 : 11월 1일
- 계약일 : (국민) 12월 14일-20일 / (민영) 12월 5일-7일
- 입주예정일 :
2024년 6월
비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄레이크자연앤푸르지오 84㎡ 호가 : 8.4억~(2층/25층)
- 동탄레이크파크 자연&e편한세상 84㎡ 분양가 :
4.81억 - 동탄레이크자연앤푸르지오(2020년 2월 준공, 704세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지는 아니지만, 세대수와 상품성이 비슷한단지입니다. 입지는 호수공원과 상권, 트램예정지, 초등학교가 모두 가까운 자연앤푸르지오가 더 우위에 있습니다. 이런 차이를 감안한 비교가치는 9.13억으로 안전마진은 4.32억입니다.
- 규제사항 :
비규제지역,분양가상한제 적용 - 전매제한 :
3년 - 재당첨제한 : 10년
- 거주의무 :
5년 - 중도금대출 :
없음,자납 - 최종
- 동탄레이크파크 자연&e편한세상은 후분양 단지입니다. 2024년 6월 입주예정인데요. 아무리 그래도 그렇지,
중도금 대출없이 자납해야하는 조건으로 나왔습니다. - 다행이도 분양가가 저렴하고,
계약금도 5%라, 결국 중도금까지 현금은 9600만원이 필요합니다. - 하지만, 안전마진 4억. 꿈의 숫자가 나왔는데요.
- 거주의무가 5년으로 늘었지만, 괜찮습니다. 반값 아파트이기때문
- 역대급 경쟁률이 예상됩니다.
"짧은 주기의 피드백"과 "실수를 교정할 기회"