[14회차] 부동산의 기초

용어 정리

청약

• "청약"은 주택을 구매하기 위해 공개적으로 의사를 표시하고, 주택 공급자와 약속된 조건에 따라 주택을 할당받는 과정을 가리키는 용어입니다.

분양

• "분양"은 주택 공급자가 보유한 주택을 나누어 개별 구매자에게 판매하고, 주택을 기르고 육성하는 과정을 가리키는 용어입니다.
• 건설사나 나라가 함.
  • 건설사: 삼성물산
  • 나라: LH 한국토지주택공사, 서울주택도시공사

건폐율

• 땅에 옆으로 얼마만큼 지을 수 있는가?

용적률

• 땅에 위로 얼마나 쌓을 수 있는가?

용도지역?

• 도시지역 / 관리지역 / 농림지역 /자연환경보전지역

LTV(Loan To Value) 주택담보대출비율

• 집 가치에 비해 얼마만큼 대출을 해줄 것인지 비율

DTI(Debt to Income ratio) 총부채상환비율

• 내가 1년동안 대출을 상환하는 원리금의 합 <내 연간 소득 * n % 이어야 함.

DSR 총부채원리금상환비율

• 집에 대한 대출 + 이미 있었던 기대출(신용대출/카드론) < 내 연간 소득

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주택 종류

공통주택

• 등기(집주인) 1명
• 다가구 주택

단독주택

• 등기(집주인) 여러명
• 아파트 / 다세대 주택 / 연립주택

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집 사는 방법

청약

• 다른 문서에서

중고 매매

• 계약금-중도금-잔금 똑같이 존재.

경매

• 공시가격의 20~30% 할인된 금액에서부터 시작
• 경매에 대한 대출이 좀 잘 나온다.

재건축/재개발 입주권 사기

• 재건축: 낙후된 건물을 다시 지음
• 재개발: 낙후된 일대를 다시 개발(주거환경 포함)
• 조합원 입주권을 사야함 (새 아파트 1~2채를 살 수 있는 권리)

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투기를 막기 위한 정책들

대출규제

전매제한

• 청약 당첨되면, 2년동안 무조건 실거주를 해야한다! (지금도 유효한지 확인해봐야함)

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