사전 정보 (각 은행별 비교)
- 회사 대출 이자 지원이,
신한/하나/우리/국민 은행에서만 가능 - 그 중, 고정금리형 최저금리는 국민 -> 하나 입니다.
- 변동금리형 최저금리는 신한 -> 국민 입니다.
우리은행 대출 요약 비교
2. 우리 WON 전세대출 (주택보증)
특징
- 임대인 또는 임차인이 대리 계약체결한 경우 취급 불가
- 임대인이 법인 or 공공주택사업자 임대목적물인 경우 신청 불가
임차보증금 * 0.5 > 대상물건지 선순위 금액
금리
- 고정금리: 2.6% -> 1000만원당 21만원
- 보증금 1억 5천 -> 연 312만원 + 3000만원 (내돈)
- 보증금 1억 6천 -> 연 333만원 + 3200만원
- 보증금 1억 7천 -> 연 354만원 + 3400만원
- 신규 COFIX 기준금리(6개월): 3.4% -> 1000만원당 27만원
- 보증금 1억 5천 -> 연 408만원 + 3000만원
- 보증금 1억 6천 -> 연 435만원 + 3200만원
- 보증금 1억 7천 -> 연 462만원 + 3400만원
장점
- 스마트폰 앱으로 전 과정 진행 가능
주택금융공사(HF)의 보증서 발급이 가능한 고객- 중도상환해약금 면제
단점
- 80% 까지 대출 가능
대출 계약 갱신 시, 추가 금액에 대한 추가 대출 불가능주택금융공사(HF)의 보증서 연장이 가능한지 먼저 체크해야 함.
4. 우리전세론 전세금 안심대출
금리
- 고정금리: 2.7% (우대금리 0.7% 적용) -> 1000만원당 20만원
- 신규 COFIX 기준금리(6개월): 3.5% (우대금리 0.7% 적용) -> 1000만원당 26.4만원
조건
- 집주인이 법인이 아닐 것.
- 주택가격 * 0.6 > 선순위채권
- 주택가격 > 선순위채권 + 전세보증금
장점
주택도시보증공사(HUG) 전세대출특약보증서 담보- 전세보증금반환보증을 가입한 임차인만 신청 가능?
단점
- 전세보증금반환보증금액의 80%
- 중도상환시, 해약금 내야함
- 중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기까지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)
- 해약금 요율 : 대출취급 후 2년 이내 상환 시 : 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%
- 예: 1억 7천짜리 집을 대출 받아서 2년 계약했는데, 6개월 전에 나올 경우
17000 * 0.8 * 0.007 * 0.25 = 23.8만원 내면 됨.
7. 우리전세론(주택금융(HF)보증)
법인매물이 가입 가능한 유일 전세대출 상품
금리
- 고정금리: 2.7% (우대금리 0.7% 적용)
- 신규 COFIX 기준금리(6개월): 3.5% (우대금리 0.7% 적용)
장점
주택금융신용보증서를 담보
단점
- 임차보증금의 80%
- 중도상환시, 해약금 내야함
1. iTouch 전세론(주택금융(HF)보증)
요약
- 오피스텔 전세는 불가
내용
2. 우리 WON 전세대출 (주택보증)
요약
- 스마트폰 앱으로 전 과정 진행 가능
주택금융공사(HF)의 보증서 발급이 가능한 고객전용 (부분보증비율 90%)- TODO: 아마, 은행에서 대출전에, HF를 통해 보증서 발급이 가능한 매물인지 확인해보고, 그 결과에 따라 대출 여부를 확정할 것 같은데 -> 확인 필요
- HF 보증서 발급 기준이 궁금
min(임차보증금* 0.8, HF의 전세보증서 발급금액)까지 대출가능- 신규 임대차계약이 아닌, 계약 갱신(기존 주택의 보증금 증액 or 연장)에 의한 신규는, 취급불가
다만, 주택금융신용보증서 기일이 연장된 경우, 그 그일까지 연장 가능- 계약이 연장될 때 추가 금액이 발생하면, 그 추가 금액에 대해서는 대출 불가능하고,
- 처음 대출 받았던 그 금액으로 기간 연장은 가능한 것으로 보임.
- 임대인 또는 임차인이
대리 계약체결한 경우취급 불가 - 임대인이
법인 or 공공주택사업자 임대목적물인 경우 신청 불가 
- 고정금리: 4.1% - 1.5% =. 2.6%씩 내야함. (보증금 1000만원 = 연 2만원)
- 신규 COFIX 기준금리(6개월): 4.93 - 1.5 = 3.43%씩 내야함. 보증금 1000만원 = 연 2.7만원)
내용
- COFIX 기준 금리란? : https://velog.io/@hsbn/COFIX-기준-금리란
- 상품설명: https://spot.wooribank.com/pot/Dream?withyou=POLON0055&cc=c010528:c010531;c012425:c012399&PLM_PDCD=P020006141&PRD_CD=P020006141&HOST_PRD_CD=2031161000000
- 한국주택금융공사보증료 내야함
- 보증료는 보증서를 발급하여 전세대출을 실행함에 따라 징수하는 금액으로
- 대상금액에 요율과 기간을 곱한 후 이를 365(윤년은366)으로 나누어 산정
대상 금액 * 보증료율(0.06%~0.2%)/ 365- 무시하면됨 (
1억 5천 * 0.8 * 0.002 / 365 = 660원) - 대출 실행 시, 통장에서 자동 출금됨
- 인지세(대출약정 체결시 납부하는 세금) 내야함
- 1억 초과 ~ 10억원 이하: 15만원(임차인과 은행
각 7만 5천원)
- 1억 초과 ~ 10억원 이하: 15만원(임차인과 은행
- 만기 일시 상환(but, 중도상환해약금 면제), 매달 대출 이자만 납부
- 2년 계약을 헀는데, 임대인과 협의하에 조기 계약 종료 등을 실시하는 경우, 중도상환해약금을 면제 해준다는 뜻
- 오피스텔의 경우, 현장방문과 임대인을 통한 임대차 조사를 진행함.
임차보증금 * 0.5 > 대상물건지 선순위 설정금액인 경우에만 대출 가능
대출 신청 기간
- 잔금지급일 기준,
1개월 전 ~ 2주전(10영업일) 신청 가능 - min(잔금지급일, 전입일) 로부터 3개월 이내.
- TODO: 조건 2개가 상충하는데, 둘 다 되는 건지 확인 필요.
4. 우리전세론 전세금 안심대출
요약
- 고정금리: 4.9% - 0.9 - 1.5% =. 2.5%씩 내야함.
- 신규 COFIX 기준금리(6개월): 5.73 - 0.9 - 1.5 = 3.33%씩 내야함. )
- 우대금리(나는 최대 0.7% 까지 받을 수 있을 듯)
- 급여이체 고객: 0.2%
- 매월 자동이체: 0.1%
- 신용카드(우리카드) 30만원 이상 고객: 0.2%
- 주택청약종합저축 매월 납입중인 고객: 0.1%
- WON뱅깅 매월 1회 이상 로그인: 0.1%
- 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금대출 신규(채무인수포함)」 취급시[대상상품 : 우리아파트론, 우리부동산론, 우리전세론)] : 연 0.20%p
국토교통부 부동산거래 전자계약시스템은 비대면 전세계약 체결을 의미함.
- 주택도시보증공사(HUG) 전세대출특약보증서 100% 담보
- 전세보증금반환보증을 가입한 임차인만 신청 가능
TODO: 전세금 대출 실시 전에, 보증금 반환 보증보험을 가입완료 한 상태여야 하는가?
- 전세보증금반환보증금액의 80%까지
- 보증부 월세의 경우, (보증금 - 임대차기간 전체 월새액)을 보증금으로 환산
- 보증서 기일이 연장된 경우, 그 기일까지 대출 연장가능합니다.
- 집주인이 법인이 아닐 것.
내용
주택가격 * 0.6 > 선순위채권이어야 함주택가격 > 선순위채권 + 전세보증금이어야함.- 만기 일시 상환, 매달 대출 이자만 납부
- 계약 해지 및 갱신 방법
- 해지: 대출금 전액 상환 시
- 만기도래시, 당행에서 정한 일정요건을 갖춘 경우 영업점 방문을 통해 연장 신청 가능
- 중도상환시, 해약금 내야함
- 대출 만기일 3개월 내로 남았으면 = 면제
- 대출 받은지 2년 지났으면 = 면제
- 취급 후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위 내 상환 = 면제
- 그 외,
(중도상환대출금) * (고정금리면 0.7%, 변동금리면 0.6%) * (남은 기간/ 대출기간)
- 인지세(대출약정 체결시 납부하는 세금) 내야함
- 보증료
- 반환보증: 보증금액의 연 0.154%
- 1억 5천 보증금액이면 -> 연 23만원...!
- 특약보증: 대출금액의 0.031%
- TODO: 이게 뭔지 정확히 파악해야함.
- 반환보증: 보증금액의 연 0.154%
대출 신청 기간
- min(잔금지급일, 전입일) 로부터 3개월 이내.
- 갱신: 계약갱신일로부터 3개월 이내
- 대출실행 당일(휴일이면 그 다음일)에
- 전입신고를 마친 후 -> 주민등록등본 은행에 제출해야함!
- 대출실행 당일(휴일이면 그 다음일)에
5. 우리전세론(서울보증-공공주택)
요약
공공주택사업자임대주택 입주자 전용상품- 신규임차자금 및 생활안정자금 모두 대출 가능
매년 최초대출금액의 10% 범위내에서 중도상환해약금 면제임차보증금의 95% 범위내 최대 5억원- 대출조건
서울보증보험 개인금융신용보험증권 발급 가능한 자임차인의 임차보증금 반환채권에 대해 채권양도 또는 대출금의 120%이상 질권설정- 집 값(담보)이, 대출금의 1.2배 이상이어야 한다는 뜻으로 보임.
- 질권설정: 특정 자산에 대한 담보권을 설정.
질권설정통지서 또는 채권양도통지서를 내용증명으로 임대인에게 통지
- 최대 0.9%까지 우대금리 받을 수 있을 것으로보임
- 고정금리: 4.3% - 1.5% = 2.8%
- 신규 COFIX 기준금리(6개월): 5.1 - 1.5 = 3.6%
내용
- 만기일시상환, 매월 원금균등분할 상환, 일부금액 만기상환 방식
- 중도상환해약금
- (중도상환시 대출만기까지 남아있는 기간에 따라 다르게 부과)
- 중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기까지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)
- 해약금 요율 : 대출취급 후 2년 이내 상환 시 : 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%
- 대출취급 후 2년 초과 상환 시 : 면제
- 대출 만기일이 3개월 이내인 경우 : 면제
- 단, 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제
6. 우리전세론(서울보증일반)
요약
임대인이 공공주택사업자, 법인인 경우 불가.임차보증금의 80%이내- 대출조건
- 임차인의 임차보증금 반환채권에 대해 채권양도 또는 대출금의 120%이상 질권설정
- 질권설정통지서 또는 채권양도통지서를 내용증명으로 임대인에게 통지
- 최대 0.9%까지 우대금리 받을 수 있을 것으로보임
- 고정금리: 4.3% - 1.5% = 2.8%
- 신규 COFIX 기준금리(6개월): 5.1 - 1.5 = 3.6%
내용
- 중도상환해약금(중도상환시 대출만기까지 남아있는 기간에 따라 다르게 부과)
- 중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기까지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)
- 해약금요율 : 대출취급 후 2년 이내 상환 시 , 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%
- 대출취급 후 2년 초과 상환 시 : 면제
- 대출 만기일이 3개월 이내인 경우 : 면제
- 단, 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제입니다.
7. 우리전세론(주택금융(HF)보증)
요약
- 임차보증금의 80%
주택금융신용보증서를 담보
- 최대 0.9%까지 우대금리 받을 수 있을 것으로보임
- 고정금리: 4.0% - 1.5% = 2.5%
- 신규 COFIX 기준금리(6개월): 4.8 - 1.5 = 3.3%
내용
- (중도상환시 대출만기까지 남아 있는 기간에 따라 다르게 부과)
- 중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기까지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)
- 해약금요율 : 대출취급 후 2년 이내 상환 시 , 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6% - 대출취급 후 2년 초과 상환 시 : 면제 / 대출 만기일이 3개월 이내인 경우 : 면제
- 단, 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제
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