0. 들어가기 전에
- HUG가 92.8% 비중을 차지
1. 전세금안심대출보증
- https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dl/igdl000001.jsp
전세자금 대출+전세보증금 보호가 동시에
보증금액
- 전세보증금반환보증: (보증한도 이내에서)보증신청인이 신청한 금액
- 전세자금대출특약보증: 전세대출금
보증한도 (아래 중, 적은 금액 적용)
- 전세보증금의 80% 이내
- 17000 * 0.8 = 13600만원
- 전세보증금반환보증금액의 80%
- 전세보증금반환보증금액 = 주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권
- (19000 0.9) 0.8 = 13680만원
보증조건
선순위채권 < (주택가격 * 0.9) * 0.6- 전세보증금 + 선순위채권 < 주택가격 x 담보인정비율(90%)
- 선순위채권 < 19000 * 0.9 - 17000 = 100
유의사항
- 대출을 받은 임차인은 대출실행일 당일에 임차주택 주소지로 전입신고를 마친 후 주민등록등본을 은행으로 제출
- 임대인이 법인인 경우 취급이 불가능
진행과정
- 전세계약 관련 서류 (확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수), 계약금 지급 영수증 등)
- (직장인) 연간소득확인서류, 재직증명서
은행연합회 신용정보조회서사본준비서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 함
2. 전세보증금반환보증
보증신청기한
- 신규: 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
- 갱신: 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
정보
주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인 설명서에 주거용 표기가 있어야 함개인, 법인, 외국인도 보증가입이 가능- 보증 한도:
주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권- 등기부등본의 을구의 근저당금액과 등기일자를 확인해주세요.
보증조건
거주 + 전입신고 + 확정일자- 전세보증금 + 선순위채권 <
주택가격 x 담보인정비율(90%) - 선순위채권 <
주택가격 x 60%등기부등본의 을구를 확인
- 보증발급일 기준, 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청,압류,가압류,가처분,가등기 등)이 없을 것
등기부등본의 갑구를 확인
- 전세계약기간이 1년 이상
- 공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서
- 기존 계약 시 공인중개사를 통해 전세 계약을 체결했다면, 갱신 전세 계약은 공인중개사를 통해 체결한 전세계약서가 아니여도 가입이 가능
- 전세보증금액이 수도권 7억 이하
질권설정 또는 채권양도 통지된 전세대출을 받지 않았을 것- TODO: 매우 중요
위탁 금융 기관
- 우리은행, 국민은행은 해당 은행 모바일 앱을 통해 보증가입 가능
- 네이버부동산, 카카오페이 및 토스에서 비대면으로 가입 가능
주택 가격 선정 기준
- 보증승인일 현재의 ‘가격정보 순서’로 적용
- TODO: 아래 내용을 공부하자.
- KB시세
- 한국부동산원 부동산테크 시세
- 아파트/오피스텔 공시가격
- 감정평가금액
보증요율
- 보증료 :
보증금액 * 보증료율 * 전세계약기간/365 17000 * 0.8 * 0.00146=연 20만원
"짧은 주기의 피드백"과 "실수를 교정할 기회"