전세의 역사

2012-2015년

흐름

• 전세: 수요 많음 / 공급 적음 -> 가격 상승
  • 전세금이 주택 매매 가격보다 높은 물건이 등장하기도 함
• 반전세 / 월세: 공급 많음 -> 가격 하락
• 매매: 수요 적음 -> 가격 하락

시대 배경

• 저금리/저물가/저성장 시대
• 주택 구매시 내야하는 세금이 많았다.
• 무주택자에 대한 혜택이 많았다.

상세 설명

세입자 측면

• 집 값 떨어질 것이라는 예측 다수. (2008년 경제 위기 이후)
• 집 살 여력이 있어도, 집 값이 더 떨어질 것으로 기대하면서 전세를 사는 사람이 늘어남
  • 어짜피 투자를 해도 돈을 못버니, 큰돈 주고 전세를 살며 기다리자.

주택 소유자 측면

• 빚져서 주택 매매했는데, 집값이 떨어지니, 대출 이자 부담이 급증
  • 월세를 세입자들에게 받아, 대출 이자 부담을 값으려 함.
• 정부가 LTV 한도를 늘리니, 자금 조달이 쉬워서 전세 내줄 필요가 없었음

정부의 대응

• 매매 시장 활성화를 위해 노력
  • 주택 취득세 인하
  • 주택담보대출 이자상환액 소득공제 대상 확대
  • LTV 85% 까지 확대 (집 값에 대한 대출 가능 비율)

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2016년~2019년

흐름

• 전세: 수요 많음 / 공급 많음
• 월세: 수요 줄어듦

시대 배경

• LTV가 다시 줄어듦.
• 역대급 저금리

상세 설명

세입자 입장

• 역대급 저금리 시대였기 때문에, 주택담보대출 이자가 적었다.

주택 소유자 측면

• LTV가 낮으니, 투자 자금을 전세를 통해 조달하려 노력.

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2020년

흐름

• 전세: 공급 적음(계약갱신청구권 때문) -> 가격 상승

시대적 배경

• 임대차 3법 계시(계약갱신청구권 포함)
• 전세 매물 감소를 우려하여 전세 값이 급등.

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2022년~

흐름

• 전세: 수요 감소 / 공급 증가 -> 가격 하락
• 월세: 수요 증가

시대적 배경

• 금리 폭등
• 자금유동성 경색

상세 설명

• 서울시의 전새 매물 2~7배 증가
• 전세값은 -2%
• 서울시 월세 비율 최초 40% 파

세입자 입장

• 주택 소유자가, 대출 이자를 감당하지 못하여 내 전세금을 돌려받지 못한다는 두려움 상승