📗 독서
평생직업 찾는 당신을 위한 부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것
by 민상식
부동산 업계 취업을 직접적으로 고려하는 것은 현재 아니나, 경제 순환에 있어 부동산은 필수불가결한 존재라 생각, 읽어보기로 했다. 관련 직업들이 어떠한 것이 있고 어떠한 업무를 수행하는지 보며 내 취업 및 관심사와 연관 있는 것들을 탐색해보는 시간을 가졌고 상당히 재밌게 읽은 책이었다. 아래의 문구가 특히 내가 이 책을 읽는데 결정적인 역할을 했다.
경제성장이 정체되고 자산 관리의 중요성이 부각되면서 부동산 투자 및 자산 관리 관련 직업이 취업의 블루오션으로 떠오르고 있다. 평생직장이 사라지는 시대라지만 부동산은 영원하다. 평생직업을 도모하고 업무 지식을 투자에도 활용할 수 있는 부동산 직업의 세계를 조감한다.
그렇다. 배워놓으면 언젠가는 한 번 쯤 쓸 지식이고 내 취업과 연관도 지을 수 있을만큼 파이가 넓은 시장이라 읽어볼 가치가 충분하다고 판단했다.
아래와 같은 내용이 인상적으로 남았다.
- 부동산 업계의 4가지 업무 분류
- Asset Management : 개발이나 금융 투자 측면의 부동산 자산관리
(거시적 측면의 투자에 대한 자산관리) - Property Management : 부동산의 실질적 운영에 초점 맞춘 자산관리
(실제 부동산을 운영하는 주체로서 자산관리) - Leasing Management : 영업
- Facility Management : 부동산의 물리적 관리하는 업무. 시설 관리
- 부동산 펀드 vs 부동산 리츠
부동산 펀드 : 자본시장과 금융 투자에 관한 법률과 금융감독원의 감독 하에 운용되는 부동산 간접투자 상품
부동산 리츠(Real Estate Investment Trusts) : 부동산투자회사법과 국토교통부 관할 하에 운용되는 부동산 간접 투자 상품.
-> 요즈음에는 그 경계가 모호해져 감.
- 프로젝트 파이낸싱?
대출 금융기관이 대출받는 기업의 현재 자산이나 신용도를 통해 돈을 빌려주는 것이 아니라 석유 탐사, 탄광 채굴, 아파트나 고속도로 건설 등 당해 사업의 수익성과 그 프로젝트를 통해 들어올 현금을 담보로 필요한 자금을 대출해준 뒤 사업 진행 중 들어오는 현금으로 원리금을 상환 받는 금융기법
- 부동산 자산운용사의 조직도
자산운용사
1. 투자팀 ) 투자 상품 개발
2. 관리팀 ) 투자 상품 운용
- 부동산 연관 국내 자격증
- 공인중개사
- 주택관리사
- 투자자산운용사
- 부동산감정평가사
- 공인회계사
- 부동산개발전문인력
- 자산운용전문인력
책을 읽고 난 후)
내 직업 연관 공부를 1순위로 하되 투자자산운용사의 취득을 한 번 도전해보기로 하였다. 이후 엑셀, 파워포인트, 워드 등 기본적인 문서 작업 스킬을 학습하며 마지막으로 공인중개사도 한 번 공부해볼까 고민하게 되었다..
