[부동산] 2024년 부동산 전

둔촌주공 전세 공급

ref - 강동구 전세시장 주의보
ref - 둔촌주공 실거주 의무제 유예
실거주의무제가 3년동안 유예됨

그로 인해 전세 공급 물량이 쏟아질 예정
이미 이를 선반영하여서 일찍 전세물건을 내놓고 있는 추세
3월 15일 기준 강동구의 아파트 전세 매물은 2700건으로
작년 6월(1000건) 대비 1700건 증가
특히, 우려되는 둔촌주공의 경우 1만가구 정도로
이 매물을 소화하려면 주변 전세시장이 약세를 보일 것으로 전망됨
하지만, 초반에만 가격이 하락하다가 다시 회복될지 아니면 주변까지 전세가 하락이 확산될지
알 수 없음

전세대출의 DSR 적용 - 스트레스 DSR의 도입

ref - DSR 확대
ref - 스트레스 DSR

stress DSR 제도란?

변동 금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용기간 중 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승할 가능성을 감안하여 DSR 산정시 일정 수준의 가산금리(=스트레스금리)를 부과하는 제도

또잉? 무슨말이죠?

기존 DSR : 40% 제한

대출 받는 자가 총 대출 금액이 1억원을 초과하는 경우,
총부채원리금상환액이 연소득의 40%를 넘지않는 기준내에서만 대출이 가능하다
즉, 연봉이 1억인 사람은 연소득 40%인 4,000만원(약 월 333만원)까지 대출이 가능하다

스트레스 DSR

총부채원리금상환액을 계산할 때, 대출금리 뿐만 아니라 스트레스 금리를 더하는 것!
이자가 더 늘어나기 때문에 빌릴 수 있는 금액이 더 줄어듬
즉, 연봉 1억원인 사람이 변동금리 5.04%로 30년 만기 분할 상환을 했다면
기존에는 6.6억원을 대출 받을 수 있었지만 - 계산
스트레스 금리 1.5%를 추가하면 1억원이 감소함

더해지는 수준은 1.5%~3%