[독서] 👌후천적 부자

돈에 대한 태도를 재정립하라

부자가 되고 싶다면 돈을 중요하게 생각해라. 머리속으로도 그렇지만 물리적으로도 소중히 생각해라. 부자들은 지폐를 심지어 다리미로 다려서 가지고 다니는 사람도 있다.

역대 최고의 부자인 록펠러는 자녀에게 매주 용돈기입장을 작성하게 하고 정확한 사용처를 기록하면 상금을 주고 그렇지 못하면 일정 금액을 깎는등으로 벌금을 매겼다. 그리고 용돈의 3분의 1은 개인용도, 3분의 1은 저축, 나머지 3분의 1은 기부를 하도록 가르쳤다.

끌어당김의 법칙 이라는 말이 있다. 어떤것이든 간절히 바라면 이루어진다는 법칙이다. 하지만 아무행동도 하지 않는다면 소용없다. 부자가 되기위해서도 마찬가지이다. 세부적이고 명확한 목표를 잡고 현실적인 계획을 세워 실행해야한다.

많은 사람들이 부자가 되기 위해 재무설계사에게 상담을 요청한다. 하지만 재무설계사도 결국은 보험사의 직원일 뿐이다. 재무설계사는 고객들의 공포와 다른사람들도 가입했다는 군중심리를 이용해 정말 필요로 하지 않는 상품까지 가입하게 한다.

금융상품도 곧 소비이다.
막연한 불안감에 금융상품을 소비해서는 안된다.

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투자를 통해 배운 지식은 돈, 그 이상이다.

투자를 통해 배운 지식은 살면서 겪게 되는 다양한 경제적 상황에 침착하게 대처할 수 있도록 도와준다.

재개발시 세입자는 이주비에 해당하는 보상금을 받을 수 있다.
말소기준등기보다 앞서 부동산 경매가 진행되어도 보증금 전액을 무조건 받을 수 있다.

공부와 실천을 병행하며 경험을 쌓아라

투자에서 중요한 것은 직접 투자를 하며 몸으로 부딪쳐 경험을 쌓는것이다. 지식이 조금 부족하더라도 워밍업을 한다는 생각으로 실전 투자를 병행해야 시장을 보는 눈도 생기고 투자의 감도 잡힌다.
물론 그와 반대로 지식을 충분히 쌓았다고 자만하여 무리한 투자를 하게되는 경우도 있다. 세상에는 언제 어디에나 변수가 있고 지식만으로는 해결되지 않는 문제가 있다는것을 명심해야한다.

돈을 잘 버는 사람이 투자도 잘한다.

돈을 굴리고싶다면 돈을 벌 생각부터 해야한다.
돈을 굴리기 전에 돈을 어떻게 하면 잘 벌 수 있는지, 돈은 어떤식으로 들어오고 나가는 것인지 그 구조를 파악한 후에 투자를 해도 늦지 않다.

항상 자신만의 원칙을 두고 그에 따라 움직여야한다.

투기, 망하는 지름길이다.

투기와 투자를 구분하는것은 쉽지않다.
하지만 자신만의 투자원칙을 두고 그에따라 진행하였는가의 여부에 따라 투자와 투기를 구분할 수 있다.
투자든 투기로든 돈만 벌면 된다고 생각하는 사람들이 있지만, 투기로는 지속적인 수익을 얻을 수 없다.

티핑 포인트는 반드시 온다.

티핑 포인트 라는 말이 있다. 균형이 유지되다가 어느순간 급격한 변화를 일이키는 지점을 이르는 말이다. 투자에서도 티핑 포인트가 있다. 많은 투자자들은 1억까지 모으는데 까지가 가장 힘들었다고 말한다.

여기서 포인트는 1억이라는 수치가 아니다.
1억까지 모으면서 투자에대한 지식을 쌓아가는 과정이다.

조급한 마음은 바로 눈에 보이는 성공을 기대하게 하고, 성급한 판단으로 인한 실패를 부른다.

열정보다는 꾸준함이 수익률을 높인다.

대부분의 많은 부자들은 열정을 가지라고 하지만 그들은 열정보다는 꾸준함을 보인다. 꾸준히 뚜벅뚜벅 걸어가는 꾸준함이다.
물론 열정도 중요하지만 열정은 때론 많은 것을 잃게하기도 한다.

워렌 버핏의 저서인 '스노볼'에서도 그는 가족과의 관계는 실패했다고 말한다. 투자를 인생의 전부가 아닌 하나의 부분으로 여기고 힘을 안배하는것도 투자에서 매우 중요하다.

투자로 성공한 사람들의 공통점은 투자의 세계에서 끝까지 살아남았다는 것이다. 성공적인 투자는 자기 자신을 다스리는 능력에서 나온다.

부동산 경매로 낙찰 후 1년 이내에 매도하면 시세차익의 50%를 양도소득세로 지불해야한다.

코끼리의 몸, 코끼리의 다리

투자할 때 가장 경계해야할 것은 '치고 빠진다'라는 정신이다. 긴 안목으로 보면 한때의 변동성은 일시적인 작은 소란이다. 단기간의 이익을 추구하는 사람치고 투자의 세계에서 오랫동안 살아남은 사람은 없다.

투자는 누가 더 빨리 수익을 보느냐의 게임이 아니다.
높은 수익을 얻으려면 큰 그림을 그리고 긴 호흡으로 투자해야한다.

기회는 반드시 돌아온다.

인생에는 세번의 기회가 온다고 한다. 하지만 이것은 고리타분한 이야기이다. 지금은 하루에도 몇번의 기회가 오고있다.
투자를 하는 사람들은 기회가 왔을 때, 이번이 아니면 안된다는 생각으로 접근한다. 하지만 이러한 압박감은 긴장감을 고조시켜 실수를 야기한다. 좋은 기회는 또 온다. 앞으로 언제 기회가 올지 모르기에 준비된 자만이 기회를 잡을것이다.

안목을 키워야 결단력이 생긴다.

평소에 관심을 기울이고 충분한 조사를 한 투자종목이라면 기회가 왔을 때 결단을 내려야한다. 모든 분석을 끝내 놓고도 결단을 내리지 못해 기회를 그냥 보내는것 역시 문제다 . 투자의 기회가 왔을 때 결단을 내릴 수 있는 힘은 결국 지식과 정보에서 나온다. 이런 정보들은 개인투자자 혼자서는 전부 감당할 수 없다. 투자 카페는 분기별 혹은 1년에 몇번의 정기모임을 갖는다. 그런곳에서 나와 비슷한 스타일의 투자를 하는 동료를 얻거나 사람들과 이야기를 하다보면 혼자서는 알지 못했던 정보들을 알 수 있다.

실패에 대처하는 투자자의 자세

누구나 실패를 할 수 있다. 그리고 투자자로서 실패는 피할 수 없다. 그러나 줄일 수 있다.
실패를 못견디는 사람은 투자 실패를 인생 전체의 실패로 받아들인다. 성공을 할 수도, 실패를 할 수도 있다는 것을 받아들이지 못하는 것이다.
실패를 하면 실패의 원인을 분석하고 다음 투자에서 성공률을 높이면 된다.
'절대 실패하지 않겠다'가 아닌 '실패하더라도 손실을 최소화하겠다'가 되어야한다.

여윳돈과 비상금은 다르다.

많은 사람들이 여윳돈과 비상금의 개념을 모르고 비상금을 갖고 투자를 한다.
비상금은 생각지도 못한 일이 생겼을 때 써야하는 돈이다. 여윳돈은 어떤 상황에서도 지킬 수 있는 돈이다.
비상금을 가지고 혹은 비상금에 보태어 대출금을 가지고 금방 회수할 수 있다는 생각으로 투자한다면 손해보기 십상이다. 투자금이 떨어져도 버틸 수 있는 여유가 있어야 한다.

진짜 고수는 기회를 기다린다.

사람들은 어떠한 목적으로든 돈이 모여 통장에 남아있으면 불안감을 느낀다. 참 교묘하게도 그때마다 기인이 나타난다. 항상 좋은 투자처가 있다며 말하지만, 본인이 잘 모르고 초보일수록 신중해져야한다. 이 투자처가 겉으로는 굉장히 좋아보여도 본인이 분석하고 잘 아는곳이 아니면 본인과 관계가 없다고 생각하고 단지 다른 방법도 있다는것을 배운것으로 그치자.

투자에서 '운'은 노력하는 사람에게 찾아오는 보너스이다.

본질을 읽어야 전략이 보인다.

갸격이 떨어질 때에는 현상이 아닌 본질에 주목해야한다. 떨어지는 이유가 투자 자산의 본질과 연관이 있는지 따져보고 매도/매수를 결정해도 늦지 않다. 투자금을 잃을지도 모른다는 공포감에 섣불리 매도하지 말고 심호흡하고 이성적이고 냉정하게 따져봐라.

장기적인 관점을 갖되, 늘 주시하라

장기투자의 장점은 옛날에 비해 많이 퇴색되었긴 하지만, 여전히 유효한 전략임은 틀림없다. 하지만 장기적으로 두면서 주시하지 않고 묵혀만 둔다면 그것은 자신의 게으름을 드러낼 뿐이며 투자실패로 갈 가능성이 높다. 늘 주시하면서 관찰하고 연구하고 공부하는것을 소홀히 하지 않으며 문제가 생기면 매도하거나 투자비율을 조절해야한다.

매도 전까지는 끝난 것이 아니다.

가격은 언제나 널뛰기 한다. 하지만 투자금대비 가격이 오르고 내린다고 일희일비할 필요는 없다. 이 가격은 사람들이 거래하는 금액이지 당신이 매도한 금액이 아니라는 사실을 기억해라. 매도 전까지는 손실이 난것도 이익이 난것도 아니다.

투자에서 인내란 무엇인가?

인내가 전부는 아니다.

확증편향이라는 말이 있다.
자신이 보고싶은것만 보고 듣고 싶은 것만 들으면서 스스로 반대되는 증거나 내용은 무시하는 것을 의미한다.
확증편향에 빠지면 제대로 대상을 인식하지 못하는 인지부조화에 빠진다.
투자에서 가장 경계해야 할 점이다.

왜 투자를 시작했는가?

많은 사람들이 가격이 상승할 때 투자를 시작한다. 그도 아니면 다른사람의 이야기를 듣고 시작한다. 어느 경우든 시장이 좋을 때 시작한다.
여기서 중요한 점은 시장이 좋아지려 할 때가 아닌, 시장이 이미 좋아졌을 때 라는것이다. 스스로 돌아보며 왜 내가 투자를 시작하려 했는지 생각해보고 신중하게 투자해라.

내가 좋아하는 데 투자하지 마라

세상이 나를 중심으로 돌아간다는 생각자체는 나쁘지 않다. 하지만 투자할 때 이런 생각은 손해를 보는 가장 큰 이유가 된다. 만약 부동산을 살 때 내가 살 집이라면 그저 내가 좋아하는것을 사면 된다. 하지만 투자는 다르다. 내 눈에 좋아보여야 남들 눈에도 좋아보이는것은 당연하지만, 나한테 좋다고 하여 모든사람이 좋은것은 아니다. 투자는 내가 좋아하는것이 아닌 다른사람에게도 좋냐 안좋냐가 더 중요하다. 그렇다고 내 정체성을 잃어버리라는 말이 아니다. 상대방의 입장에서 생각하는 훈련을 해야한다는 것이다.


부동산을 예로 들어보자.

모든사람들이 아파트에 거주하는것은 아니다. 내가 투자하려는 주택에 거주하는 사람들이 어떤 사람들인지 아는것이 훨씬 중요하다.
아이가 있는 부부라면 학군이 중요한 선택지 이기에 길을 건너지 않아도 되는 아파트를 선호할 것이다. 그리고 아파트 이외에 거주하는 사람 중 미혼인 사람들은 초등학교 위치는 중요하지 않고 도로에서 가깝거나 교통이 편리하고 번화한 장소 진입이 편리한 곳이 좋다.

이렇듯 주택을 투자 목적으로 매입하면서 자신이 좋아하는 주택을 찾으면 이런 잘못을 범할 수 있다. 내가 아닌 그 주택에 거주할 사람 입장에서 주택을 바라보고 어떤 사람이 이 주택을 선호하고 들어와 살 것인지 생각하는 것이 훨씬 중요하다.