카사

극소수의 자산가만 누리던 부동산 건물 투자. 큰돈을 오래 묶어 놓아야만 할 것 같았던 부동산투자.
카사에서 그 벽을 허물어 누구나 쉽게 상업용 부동산 (건물, 빌딩 등)에 투자하고 그 권리를 주식과 유사한 형태로 거래, 매매할 수 있게 했습니다.
건물의 지분을 소유함으로써 임대 수익에 대한 배당까지 받을 수 있는 카사에서는 당신도 건물주 입니다.

Emphathize

수익 포인트

• 임대 배당 수익 : 건물 DABS(부종산 디지털 자산유동화 증권)를 소유 -> DABS 보유 비율에 따른 건물의 임대수익 3개월 단위 배당받
• DABS 시세차익 : 건물의 DABS 가격 변동에 따른 시세차익(차손) : 주식 시장 시세 차익과 유사
• 건물 매각차익 : 상장 건물 매각 시 가격 상승에 따른 매각차익
  • DABS 보유 고객들의 ‘수익자 총회’를 통한 매각 여부 의결
  • 가결 시 매수자에 매각, DABS 보유 비율에 따른 건물의 매각 차익

혁신 금융 서비스

• 금융위원회 인가
• 투자 예치금 : 금융 기관 신탁 계좌에 따로 보관 -> 서비스 자체에 문제가 생겼을 경우, 신탁회사가 자산 대신 처분 후 현금 대신 지급
• 신탁, 증권, 은행 등 금융사와 연계하여 투자 환경을 정비하고 투자자를 보호하기 위한 제도
• 신탁 : DABS 발행 / 증권, 은행 : 투자자 자산 예치 / 카사 : DABS 공모, 유통

증권성이 인정되어 제재를 받은 다른 조각 투자와 달리 법적인 문제 발생 이슈 X

• '투자계약증권'에 해당할 경우, 증권 규제를 받거나 혁신금융서비스로 지정받아야지만 사업 지속 가능
• 혁신 금융 서비스 지정 시 자본시장법 상 규제 예외 인정

기존 투자 방식과 다른 점

부동산 펀드

• 부동산 펀드 : 투자자의 자금을 모아 부동산을 매입하고 운용하는 간접 투자 방식
  • 배당 수익, 만기 시 매각 청산에 의한 조건부 매각차익을 통한 수익 -> 중간 회수 어려움
• 카사 : 배당, 매각 차익 + 실시간 시세 차익 -> 수시로 현금화 가능

P2P 투자

• P2P 투자 : 개인 대 개인 간 대출 -> P2P 업체가 부동산 개발/담보 프로젝트 선별/게시, 유저가 대출 진행
  • 대출 이자 수익, 중간 회수 어려움, 실제 건물이 아닌 부동산 개발/담보 프로젝트
• 카사 : 실제 있는 건물 투자

REITs

• REITs : 다수의 투자자가 여러 건물을 보유한 부동산 회사의 상품에 투자 -> 발생한 수익의 90% 이상을 배당받는 간접 투자 상품
  • 투자자의 자산 선택 불가능
• 카사 : 투자자의 자산 직접 선택

Persona

Discover

• 출시된 지 얼마 지나지 않아 아직은 '하나은행' 계좌만 연결 가능
• 아직 부족한 공모 사례
• 아티클 페이지 : 제목, 소제목과 내용 간 구분이 명확하지 않아 가독성이 떨어짐
  
• 배당금 수익률, 지급 예정일 확인 어려움
• 계산기 사용 시 100/300/500/1000/2000 만원 단위의 예상 배당금만 확인 가능
  
• 일, 월 등 시간 단위별로 가시적인 축이 없어 직관적인 가격 변화 확인의 어려움
  

Define

배당금, 차트

• 카사 서비스는 1년, 경쟁 서비스인 '소유'와 '펀블'이 출시 된 지 아직 두달이 되지 않은 서비스이기 때문에 베타 버전에 해당하는 시장으로 분류해도 무방하기 때문에 UI와 UX 디자인은 점차 개선 과정을 거쳐도 무리가 없음
• '투자' 플랫폼이기 때문에 투자, 수익 관련 기능을 개선하는 것이 시급

Ideate

• 배당금
  • 연 단위의 투자 금액별 예상 배당 금액은 직관적으로 확인 가능하나, 수익률까지 같이 병기된다면 투자자의 투자 결정 과정에 있어 많은 참고 사항이 될 수 있음
  • 1분기 단위로 배당이 이루어지나, 구체적인 배당 일자를 한번에 확인할 수 없어 최초 공모 일자를 인지하고 있어야만 일정 계산이 가능
  • 투자 금액을 사용자가 임의로 조정하는 것이 가능할 때 서로 다른 투자 금액에 따른 예상 수익의 정확한 계산이 가능
• 차트
  • 대표적인 주식 시장의 경우, 일, 월 등 시간 단위별로 직관적으로 가격 변화 확인 가능하여 가격 추이를 쉽게 알 수 있음