동탄 레이크파크 자연앤e편한세상 분양
기본 정보
위치
경기 화성시 장지동 970
세대수
1,227세대
입지
- 교통
1-1. 동탄역
- 대중교통 22분 거리
- 차로는 15분 거리
1-2. 정자동
- 대중교통 84분 거리
- 차로는 34분 거리
1-3. 강남
- 대중교통 73분거리
- 차로는 54분거리
- 일자리
- 삼성전자 캠퍼스 차로 20분 거리
- 학군
초품아는 아니지만 길건너 초등학교 중학고 존재함
- 이솔초등학교
- 서연중학교
학교의 성취도 정도 확인되지 않음. 새로 지어진 학교이기 때문에 학군이 좋다고 하기 어려움
주변 시세
-
금호어울림(2018년, 82A)
저층 6억대 - 실거래 5.8~6.3억
-
호수 자이 파밀리에 (2018년, 80A)
고층 6억대 - 실거래 5억~6억대
분양가
주변 대비 시세 1억 가량 저렴함
교통/학군보다 가격적인 이점이 가장 큼
단지 분석
74 = 30평
84 = 34평
95 = 38평
115 = 46평
국민주택 30평대 82세대
국민주택 34평대 402+168+255 = 825세대
민영주택 38평대 162+32+28 = 222세대
민영주택 46평대 48+50 = 98세대
-
74A형
국민평수에 남향, 82세대
-
84A형(가장 인기 많을 것으로 보임)
남향 4, 남동향 12, 남서향 4단지, total 402세대
-
84B형
남서향 7단지, 남동향 1단지, total 168세대
-
84B형
남동향 6단지, 남서향 5단지, total 255세대
-
95A형
욕실2개 + 드레스룸 포함
남향 10단지, 남서향 1단지, 남동향 1단지, total 161세대
-
95B형
테라스 없음, total 32세대 남서향
-
95C형
남향 4단지, total 28세대
-
115A형 (침실4개)
total 48세대
-
115B형 (침실4개)
total 50세대
당첨 확률을 계산할 수 있을까?
공공주택 vs 민영주택의 모집단 수를 어떻게 계산하는가
- 공공주택
일반공급
일반공급을 하는 이유는?
- 소득제한에서 벗어나는 사람(5억 마련이 어렵지 않은 사람)
- 그럼 왜 작은 평수로 할까?
--> 청약 통장 점수가 굉장히 높아서 넓은 평수는 추첨제니까
경기도에서 금액이 1500만 이상인 사람(12년 이상, 30살 이상)
74A 25세대 -> 25x0.8x0.2 = 4세대(슬빈, 가점)
84A 123세대 -> 123x0.8x0.2 = 20세대(슬빈, 가점)
84B 51세대 -> 51x0.8x0.2 = 8세대(슬빈, 가점)
84C 76세대 -> 76x0.8x0.2 = 12세대(슬빈, 가점)
경기도에서 청약에 한번도 안됐으면서 동2에 살고싶은 사람
돈이 5천이 부족한 사람
5억을 마련하려면?
74A 25세대 -> 25x0.2x0.2 = 1세대(슬빈, 추첨)
84A 123세대 -> 123x0.2x0.2 = 5세대(슬빈, 추첨)
84B 51세대 -> 51x0.2x0.2 = 2세대(슬빈, 추첨)
84C 76세대 -> 76x0.2x0.2 = 3세대(슬빈, 추첨)
- 추첨제(20%)
- 가점제(80%) : 3년 이상 무주택 세대주, 청약통장에 돈이 많은 사람(2000만원 정도가 있어야 함)
※ 주변 아파트 분양시가점제 통장 당첨 최소금액(1500~2000만)
- 민영주택
- 청약통장에 돈이 적다 (젊거나, 당첨된 사람)
- 그렇지만 6억은 감당가능한(삼성전자 5년차 이상이거나, 맞벌이)
- 일반공급
95A 141세대 -> 141x0.2 = 28(슬빈)
95B 27세대 -> 27X0.2 = 5세대(슬빈)
95C 25세대 -> 25x0.2 = 4세대(슬빈) - 추첨제(100%)
