신한은행 전세 대출

쏠편한 전세대출(주택금융공사)

• https://bank.shinhan.com/index.jsp#020305010000

금리

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• 우대금리 조건
  • 신용카드: 최근 3개월 사용실적 50만원 이상 유지 -> 0.3%
  • 적금/청약 매월 불입액 10만원 이상 -> 0.1%
  • 급여이체: -> 0.4%
    • 3개월마다 1회 이상 들어오면 됨.
    • 하지만, 향후 금리산출에 있어서 유리하려면, 급여자체를 바꾸는 것을 추천한다고 함.
    • 거래메모 또는 내용상 급여,월급,임금 등으로 이체된 급여이체 합계가 월 50만원 이상인 경우.
  • 상생우대
    • 무조건 적용.
• COFIX 6개월: 기본 5.3% - 1.1% = 4.2%
  • 회사꺼 하면: 2.7%
  • 연 367만원
• 고정: 기본 5.2% - 1.1% = 4.1%
  • 회사꺼 하면: 2.6%
  • 연 354만원
• 목표: 국토부전자계약

개요

• 무방문, 무서류 비대면 전세대출
  • 하지만, 근저당권 말소 조건으로 받는 전세대출은, 비대면 전세대출이 불가능하고, 직접 은행에 방문해야 함.
• 공동임차인(공동 전세계약의 경우) 안됨
• (가)압류/질권설정 등 권리 침해가 없는 경우만 가능
• 만기일시상환

대출 한도

• 임차보증금의 80%
• HF 전세보증서 발급금액 이내(주택금융공사 전세보증서 담보)
• https://velog.io/@hsbn/HF한국주택금융공사-보증보험

중도상환해약금률

• 중도상환해약금률 = 고정금리 0.8% / 변동금리 0.7%
• 중도상환금액 * 중도상환해약금률 * (남은기간/2년)
• 6개월전에 깨면, 27.2만원 내야함 (고정금리 기준)

HF보증료 (자동출금)

• 13600 * 요율(0.04%) * 기간 / 365 = 11만원

인지세 (자동출금)

• 7.5만원

준비서류

• 신분증
• 건강보험자격득실확인서(전체자격)
• 재직증명서
• 갑근세 근로소득원천징수증(직인필수) - 커넥트 통해 발급
• 확정일자 받은 전세계약서 및 그 일체
• 5% 이상 납입한 계약금 영수증
• 주민등록등본(실명번호 포함, 5년간 주소변동내역 포함)
• 가족관계증명서(실명번호 포함)

HF를 위해

• 주민등록등본, 신분증
• 연간소득확인서류
• 재직증명서(근로자)
• 확정일자부 임대차계약서
• 계약금 등 지급 영수증