전세 월세

2022년 10월 기준: 전세와 월세 사이의 전활 비율: 6%집주인이 투자 자금을 확보하고 싶으면 전세를 내주는게 유리할까? 월세가 유리할까?월세가 더 좋아. 하지만, 대출 규제가 강할수록 전세가 더 좋아. (꼭 그런건 아님. 전문가가 되려면, 아래 4가지를 따져야함)

9억 초과 주택의 경우 1주택자 부터 과세9억 미만 주택의 경우 2주택자 부터 과세가격에 무관하게, 3주택자부터 과세전세보증금에 대한 이자를 간주임대료로 가정하여 과세세법상 간주임대료는 1.8% 수준시중 전월세 전환율 대비 극히 저렴 (약 6%)

전월세 전환율보다 투자 수익률을 더 높게 가져갈 자신이 있는 사람이면 전월세 전환율이 6%라고 가정해보자. 개인의 투자 수익률 6%라 가정해보자. 기준 금리 4%라고 해보자.1억 전세 vs 50만원 월세 \* 12개월 (=600만원)1억 전세대출 안하기대출 이자: 0원

은행대출 / 채권자 현황 등이 다 적혀있다.전세 들어갈 날보다, 먼저 대출받은 내역(선순위 근저당)이 있으면 주의해야 한다.이유: 집이 경매/공매 로 넘어갈 경우, 경매/공매에서 집을 판 대금이등기부등본 상에 앞 순위 채권자부터 돌아가기 때문에후순위인 나(전세세입자)는

전세 입주 이후, 그 집에 (다른 사람이나 은행 등이)근저당을 잡더라도, 세입자가 그들보다 선순위가 있다는 뜻아래 3가지 조건을 받은 날 중 가장 늦은 날의, 다음날 00시 부터 효력 발생입주계약한 집에 들어가 사는 것(전세계약이 끝났음에도 전세금을 세입자가 돌려 받지

계약 만기일 3달 전 정도에 임대인에게 계약해지 의사를 전달하는 것이 좋다.새로운 세입자가 계약을 해야 보증금을 주는 경우가 많기 때문.은행대출 / 채권자 현황 등이 다 적혀있다.전세 들어갈 날보다, 먼저 대출받은 내역(선순위 근저당)이 있으면 주의해야 한다.이유: 집

등기부등본 발행일자가 계약 당일인지 확인계약서 상의 주소와, 보고온 집의 주소가 일치하는지 확인.계약서 상 임대인 이름 == 등기부등본상 임대인 이름 == 신분증 이름임대인 얼굴 == 신분증 얼굴https://velog.io/@hsbn/13회차-전세-계약시-필

가계약 -> 계약서 작성 -> (당일)확정일자 받기 -> 전세 대출금 최종적으로 받기 -> 잔금일확정일자 가능한 날: 계약 체결일전입신고 가능한 날: 이사가 가능한 가장 빠른 날.https://velog.io/@hsbn/우선-변제권먼저, 계약할 때 미납국세가

주택 임대차 신고제의무이다. (계약 후, 한달 내에 안하면 과태료 부과)자동으로 확정일자도 같이 받게 된다.정부의 의도임대차 시장 정보 확보 + 임대차시장 투명화(사람들의 추측) 추후, 전세 과세정보로 사용할 가능성을 높게 보고 있음2021년 6월부터, 주택 임대차 신

1가구 2주택인 임대인이 종부세 및 양도세혜택을 받으려고 등록을 합니다.임대사업자의 매물의 경우 4~8년 임대의무기간동안 안정적으로 거주가 가능임대사업자 임대주택은 사업등록기간동안은 해당 주택에 입주 할수 없어 장기간 거주를 희망하는 세입자에게 유리임대사업자의 경우 보

아래 사이트에서 열람 가능법원 인터넷등기소: http://www.iros.go.kr/pos1/jsp/help2/jsp/001001003003.jsp소유자 정보주택이, 임대사업자의 주택인지 아닌지 확인 가능

자전거: 현재 20분(26분) -> 25분(34분)으로 증가비오면: 신분당선 타면됨 (2400원)장점교통 매우 좋다코 앞에롯데몰(밥집 풍부)서브웨이 있음스타벅스 있음상현역까지 자전거 9분호수공원까지 자전거 16분장점집 앞에 카페 왕 많음.상현역 / 광교중앙역 종종 갈

복층리뷰8층 피해라(기계음 난다고 함)층간 소음 있음복층에 냉난방이 과해짐.복층에는 난방안됨.리뷰6층에 골프장 있으니 7층 피하고 8-9층 고고.리뷰가 많이 없음.리뷰기본 관리비 비쌈 (20만원)개별 냉방 됨!!역전세라는 소문이 있음 (팩트인듯)리뷰방음 갠찮음4월-11

사업자등록증 또는 법인 등기부등본의 업종이 부동산 임대업 이라고 적혀 있어야 함그래야 HUG에서 전세보증보험 가능 (HUG만 전세보증보험 가입 가능)한국건설협회(건설업), 한국주택협회(분양업) 렌트홈(임대사업등록)에서 조회되지 않는 법인이어야 함법인 도장/대표자 도장

무방문, 무서류 비대면 전세대출 하지만, 근저당권 말소 조건으로 받는 전세대출은, 비대면 전세대출이 불가능하고, 직접 은행에 방문해야 함.공동임차인(공동 전세계약의 경우) 안됨(가)압류/질권설정 등 권리 침해가 없는 경우만 가능만기일시상황임차보증금의 80%HF 전세보증

매매 잔금일과 전세 잔금일이 같은 경우, 세입자의 대항력(우선변제권) 발생 전이므로, 기존 임대차계약은 자동으로 승계되지 않음!!!!!위 계약은, 해당 주택에 대한 매매 계약과 동시적으로 이루어지는 계약임. 매도인A와 과 매수인B는 세입자의 보증금을 1순위로 유지하기로

위 계약은, 해당 주택에 대한 매매 계약과 동시적으로 이루어지는 계약임. 매도인A, 매수인B, 공인중개사, 세입자 모두 대면으로 동시에 만나 계약 과정을 함께 진행해야함. 또한, 전세 잔금일에 매도인A, 매수인B, 공인중개사, 세입자 모두 대면으로 동시에 만나, 게약

위 계약은, 해당 주택에 대한 매매 계약과 동시적으로 이루어지는 계약임. 잔금일 익일(공휴일 제외 익일)까지, 동시적 계약으로 인한 임대인 발 문제 발생 시, 책임은 공인중개사도 공동으로 진다.본 계약은 임차인의 전세 자금 대출 실행을 전제로 하며, 임대인 또는 임차

위 계약은, 해당 주택에 대한 매매 계약과 동시적으로 이루어지는 계약임. 잔금일 익일(공휴일 제외 익일)까지, 동시적 계약으로 인한 임대인 발 문제 발생 시, 책임은 공인중개사도 공동으로 진다.본 계약은 임차인의 전세 자금 대출 실행을 전제로 하며, 임대인 또는 임차