조심 방법

• 매매 잔금일과 전세 잔금일이 같은 경우, 세입자의 대항력(우선변제권) 발생 전이므로, 기존 임대차계약은 자동으로 승계되지 않음!!!!!

1차 계약: 구 집주인과의 특약

• 위 계약은, 해당 주택에 대한 매매 계약과 동시적으로 이루어지는 계약임. 매도인A와 과 매수인B는 세입자의 보증금을 1순위로 유지하기로 하며, 위반 시 계약은 즉시 해지 및 해제되며, 이에 대한 위약금은 전세보증금 금액과 같은 것으로 한다.
• 매수인 B는 매매잔금과 동시에 위 임대차계약 내용 및 특약 사항을 모두 승계함을 명시해야 하고, 이를 승계하는 새로운 전세계약서를 작성한다. 이에 동의하는 뜻으로, 매수인 B의 인적사항과 자필 서명 날인이 필요함.